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监管政策落地 房地产类信托规模收缩

2019-10-12 09:06:03皇冠直营大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  皇冠直营大厅摘要:自7月份以来房地产信托受到严格监管后,增速明显放缓。今年三季度,信托业转型苗头凸显,在监管政策规范引导下,通道业务放缓、房地产业务收缩,同时支持实体经济力度持续加大。

  自7月份以来房地产信托受到严格监管后,增速明显放缓。今年三季度,信托业转型苗头凸显,在监管政策规范引导下,通道业务放缓、房地产业务收缩,同时支持实体经济力度持续加大。

  从三季的信托登记系统数据来看,9月新增规模中,投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位。投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位。资金投向房地行业占比逐步下滑。投向房地产的募集金额环比下降32.08%,规模占比环比下降3.02%,滑落至第四位,其规模占比已连续三个月下降,八个月来规模占比首次低于15%。

  从资金运用方式来看,房地产类信托变化最大,贷款类产品的数量出现较为明显的下滑。房地产类信托产品中,贷款类产品的数量最多,监管趋严对此类产品的影响较为明显。

  从月度数据来看,皇冠直营显示,房地产类信托在7月和8月下滑的情形比较突出,8月募集规模更下滑至约400亿元,9月募集规模略有回升,达到455.55亿元。

  收益率方面,房地产信托产品的收益率较为稳定,7、8、9三个月的收益率均维持在8.27%。自5月末“23号文”出台以来,监管政策接连出台,房地产业务进入收缩的节奏。目前房地产业务监管实行的是余额管控,且信托公司对交易对手的资质和资金实力有较高的门槛。在经历7、8月的大幅下挫之后,9月房地产类信托募集规模有企稳的迹象,且产品平均预期收益率的走势相对稳定。

  此外,伴随着“去杠杆、降通道”等监管要求,全年开展通道类业务的节奏整体放缓。据中国信登9月信托登记系统数据,事务管理类产品规模占比显着下降且年内首次低于40%,非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占比均创年内新低。

  中国信登透露,截至三季度末,年内累计对信托公司报送3.6万多笔各类预登记进行严格的形式审查,退回3800余笔,使信托机构产品预登记质量不断提升。

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